Desenvolvimento Empreendimentos Imobiliários
Desenvolvimento de Empreendimentos
A ConstruHotel, integrada à inteligência imobiliária da Catena & Castro Real Estate, atua na identificação, estruturação e desenvolvimento de empreendimentos corporativos, logísticos, industriais, hospitalares, hoteleiros e institucionais.
Nosso trabalho começa antes dos projetos de engenharia. Avaliamos oportunidades, identificamos áreas, estudamos a demanda do mercado e estruturamos o empreendimento para que ele avance com segurança técnica, jurídica e econômica.
Desenvolver um empreendimento significa transformar uma oportunidade imobiliária em um negócio viável.
Originação da Oportunidade
Todo empreendimento nasce de uma oportunidade. Ela pode surgir a partir de um terreno, de um imóvel existente, de uma empresa em expansão, de um investidor buscando ativos, de um proprietário que pretende desenvolver sua área ou de um ocupante que necessita de uma instalação sob medida.
Nossa atuação consiste em conectar proprietários, ocupantes, investidores e oportunidades imobiliárias, estruturando o negócio desde sua origem.
Áreas e Terrenos
Identificação e avaliação preliminar de áreas com potencial para empreendimentos corporativos, logísticos, industriais, hospitalares, hoteleiros ou institucionais.
Imóveis Existentes
Análise de edifícios, instalações industriais, galpões e outros ativos que possam ser ampliados, convertidos, reposicionados ou destinados a uma nova operação.
Demandas Empresariais
Identificação das necessidades de empresas em expansão que procuram novas sedes, unidades operacionais, centros de distribuição, plantas industriais ou imóveis sob medida.
Oportunidades de Investimento
Estruturação preliminar de ativos e operações destinadas a investidores, fundos, grupos econômicos e proprietários interessados em geração de renda ou valorização imobiliária.
Inteligência Imobiliária
Antes de qualquer decisão, analisamos os fatores que influenciam diretamente a vocação e a viabilidade do empreendimento.
O objetivo é compreender o imóvel, o mercado regional, a demanda existente e as possibilidades de desenvolvimento antes de definir o produto imobiliário.
- Localização
- Acessos
- Infraestrutura
- Zoneamento
- Potencial Construtivo
- Oferta e Demanda
- Perfil dos Ocupantes
- Concorrência
- Vocação do Imóvel
- Perspectiva de Valorização
A vocação correta reduz riscos
Um terreno ou imóvel não deve ser desenvolvido apenas com base em sua disponibilidade. É necessário compreender o que o mercado demanda, o que a legislação permite e qual formato apresenta maior consistência imobiliária e econômica.
Essa análise permite definir se o ativo possui vocação para ocupação própria, locação de longo prazo, Built to Suit, geração de renda, reposicionamento ou futura comercialização.
Estudos de Viabilidade
Cada oportunidade é analisada sob diferentes perspectivas para reduzir incertezas e apoiar a tomada de decisão dos proprietários, ocupantes e investidores.
Viabilidade Imobiliária
Avaliação da localização, da demanda, do perfil do mercado, da concorrência e da capacidade de absorção do empreendimento.
Viabilidade Urbanística
Análise preliminar do zoneamento, dos parâmetros de ocupação, dos usos permitidos, das restrições e do potencial construtivo.
Análise Legal
Verificação preliminar da situação documental do imóvel, da titularidade, de eventuais restrições e das condições necessárias à estruturação do negócio.
Viabilidade Econômica
Estimativas preliminares de investimento, receitas, custos, prazo, retorno e condições necessárias para a sustentação econômica da operação.
Estruturação do Negócio
Nem todo empreendimento deve seguir o mesmo modelo. A estrutura da operação precisa considerar os objetivos do proprietário, as necessidades do ocupante, o perfil do investidor e as características do ativo imobiliário.
Avaliamos formatos que permitam organizar o uso do imóvel, a participação dos envolvidos, a alocação de capital e a geração de renda.
- Built to Suit — BTS
- Sale and Leaseback
- Desenvolvimento para Renda
- Ocupação Própria
- Retrofit
- Mudança de Uso
- Permuta
- Participação Imobiliária
- Joint Venture
Definição do Empreendimento
Após a validação inicial da oportunidade, são organizadas as principais premissas imobiliárias e operacionais do empreendimento.
Essa definição orienta os envolvidos sobre a finalidade do ativo, o porte pretendido, o público ou ocupante, o padrão esperado, o modelo de negócio e as condições necessárias para o avanço do projeto.
Finalidade do Ativo
Definição do uso principal, do perfil de ocupação e do posicionamento imobiliário pretendido.
Programa de Necessidades
Organização preliminar das áreas, funções, fluxos e requisitos essenciais para atender à operação futura.
Porte e Padrão
Definição preliminar da dimensão, da categoria do ativo, do nível de especificação e das condições de implantação.
Modelo de Ocupação
Estruturação do ativo para ocupação própria, locação, Built to Suit, geração de renda ou futura comercialização.
O empreendimento preparado para avançar
Ao final da etapa de desenvolvimento, a oportunidade deixa de ser apenas um terreno, imóvel ou demanda empresarial e passa a ser apresentada como um negócio imobiliário estruturado.
Com a vocação, a viabilidade, o modelo de negócio e as premissas do empreendimento definidos, o projeto fica preparado para seguir às etapas técnicas posteriores.
Para quem Desenvolvemos
Nossa atuação é direcionada a empresas em expansão, proprietários de áreas, investidores, fundos imobiliários, family offices, operadores logísticos, indústrias, redes hoteleiras, instituições de saúde e grupos econômicos.
Também atendemos ocupantes que necessitam de uma instalação sob medida e proprietários que desejam avaliar o melhor caminho para aproveitar ou rentabilizar seus ativos imobiliários.
ConstruHotel e Catena & Castro Real Estate
A ConstruHotel integra o Grupo Catena & Castro, com atuação no mercado imobiliário corporativo desde 1996.
A Catena & Castro Real Estate participa da origem do negócio, identificando áreas, ativos, demandas empresariais, ocupantes, investidores e oportunidades de desenvolvimento.
Essa atuação permite aproximar as partes envolvidas e estruturar o empreendimento a partir de uma visão imobiliária, mercadológica e econômica.
Terreno, demanda, ocupante, investidor e modelo de negócio precisam estar alinhados antes que o empreendimento avance.
Apresente sua Área ou Demanda
Se você possui uma área, um imóvel com potencial de reposicionamento ou uma demanda empresarial para uma nova instalação, podemos realizar uma análise preliminar da oportunidade.
Para iniciar a avaliação, são consideradas informações como localização, dimensão, documentação disponível, uso atual, finalidade pretendida, características da operação e modelo de negócio desejado.
Vamos desenvolver seu próximo empreendimento.
